Năm 2025, thị trường định cư châu Âu chứng kiến nhiều biến động đáng kể. Từ việc điều chỉnh yêu cầu đầu tư, mở rộng quyền lợi cư trú, đến siết chặt một số điều kiện pháp lý, những thay đổi này ảnh hưởng trực tiếp đến chiến lược của nhà đầu tư và định hình xu hướng lựa chọn chương trình định cư trong tương lai.

Các quốc gia châu Âu liên tục điều chỉnh chính sách nhập cư nhằm tăng tính minh bạch, thu hút nhà đầu tư chất lượng và tạo điều kiện thuận lợi cho các gia đình mong muốn định cư lâu dài. Dưới đây là tổng quan chi tiết những thay đổi quan trọng và các lựa chọn định cư hấp dẫn trong năm 2025.

Những Thay Đổi Nổi Bật Trong Chương Trình Định Cư Châu Âu 2025

Malta: Chương Trình Quốc Tịch đóng cửa, đẩy mạnh Thường Trú Nhân 

Ngày 16/07/2025, chính phủ Malta chính thức dừng chương trình đầu tư nhận quốc tịch, đánh dấu sự khép lại cơ hội cuối cùng để đầu tư trực tiếp lấy quốc tịch tại châu Âu. Ngay sau đó, từ 22/07/2025, chương trình Thường trú nhân (PR) được điều chỉnh với nhiều điểm mới:

• Thẻ tạm trú 1 năm: Cấp sau khi ứng viên vượt qua vòng thẩm định lý lịch, cho phép cư trú hợp pháp tại Malta trong thời gian chờ xét duyệt PR.

• Chuyển giao quản lý chương trình: Từ Agenzija Komunità Malta sang Residency Malta Agency trước cuối năm 2025, nâng cao tính chuyên nghiệp và hiệu quả quản lý.

• Cho thuê bất động sản: Nhà đầu tư có thể cho thuê bất động sản ngay cả khi đang trong giai đoạn tạm trú.

• Cơ cấu phí mới (áp dụng từ 01/01/2025 theo Thông tư Pháp lý số 146/2025):
  • Phí hành chính không hoàn lại: €60,000
  • Đóng góp €2.000 cho một tổ chức từ thiện phi lợi nhuận
  • Phí cho người phụ thuộc là người lớn (trừ vợ/chồng): €7,500/người
  • Khoản đóng góp cho chính phủ (dù mua hay thuê bất động sản): €37,000

Những thay đổi này thể hiện định hướng minh bạch, bền vững, đồng thời thu hút nhà đầu tư chất lượng và tạo lợi thế cho những người tìm kiếm một môi trường sống ổn định, an toàn tại châu Âu.

Cộng Hòa Síp: Tiến Gần Hơn Đến Schengen

Cộng hòa Síp đang trong giai đoạn cuối cùng để gia nhập khu vực Schengen, nhận được sự ủng hộ mạnh mẽ từ Ủy ban châu Âu. Quá trình thẩm định dự kiến kéo dài đến 2026 với các đợt khảo sát bổ sung. Nếu thành công, thẻ PR Síp sẽ có giá trị hơn bao giờ hết, giúp nhà đầu tư và gia đình dễ dàng di chuyển trong khối Schengen, mở rộng cơ hội kinh doanh và tận hưởng quyền lợi cư trú toàn diện.

Tây Ban Nha: Golden Visa Chính Thức Bãi Bỏ

Ngày 03/01/2025, chính phủ Tây Ban Nha ban hành Luật số 1/2025, chính thức thông báo chấm dứt chương trình Golden Visa. Từ 03/04/2025, chương trình ngừng tiếp nhận hồ sơ mới, khép lại hơn một thập kỷ thu hút hàng nghìn nhà đầu tư quốc tế. Quyết định này tạo sự chuyển dịch trong lựa chọn định cư tại châu Âu, khiến nhà đầu tư tìm kiếm các thị trường thay thế ổn định hơn.

Xu hướng Định cư năm 2026

Trong bối cảnh chính sách liên tục thay đổi, việc lựa chọn đúng chương trình định cư giúp tối ưu chi phí, bảo đảm quyền lợi dài hạn và đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhà đầu tư. Dưới đây là một số lựa chọn được đánh giá cao.

1. Định Cư Síp: Con Đường Cư Trú Châu Âu Nhanh Chóng

Nằm ở vị trí chiến lược giữa Địa Trung Hải, Síp được ví như viên ngọc xanh với cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp, không khí trong lành và nhịp sống thanh bình. Quốc gia này nổi tiếng là một trong những điểm đến an toàn nhất châu Âu nhờ tỷ lệ tội phạm thấp, nền kinh tế ổn định và mức sống cao.

Lợi ích chương trình Thường trú nhân Síp:

• Sinh sống và làm việc hợp pháp, hưởng hệ thống y tế và an sinh xã hội chất lượng cao.

• Tiếp cận nền giáo dục chuẩn quốc tế với nhiều trường đại học nằm trong bảng xếp hạng toàn cầu.

• Chính sách thuế ưu đãi, thuộc nhóm cạnh tranh nhất châu Âu.

• Quyền tự do đi lại trong khối Schengen và miễn visa đến hơn 180 quốc gia, bao gồm Mỹ, Canada, Anh và Úc.

Mức đầu tư tối thiểu: 300,000 EUR vào bất động sản.

2. Golden Visa Hy Lạp: Cơ Hội Đầu Tư Bất Động Sản Hấp Dẫn

Hy Lạp, cái nôi của nền văn minh thần thoại, không chỉ là điểm đến du lịch mơ ước mà còn là lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư định cư. Chương trình Golden Visa cho phép nhà đầu tư và gia đình an cư, đồng thời hưởng trọn các phúc lợi về giáo dục và y tế chất lượng châu Âu.

Điểm nổi bật:

• Thẻ PR không yêu cầu cư trú, gia hạn 5 năm/lần.

• Tự do đi lại trong 29 quốc gia Schengen.

• Có thể xin nhập quốc tịch sau 7 năm cư trú.

• Hộ chiếu Hy Lạp xếp hạng thứ 7 thế giới, miễn visa hoặc xin E-visa đến 186 quốc gia.

Mức đầu tư tối thiểu: 250,000 EUR vào bất động sản.

3. Thường Trú Nhân Malta: Định Cư Bền Vững

Sau khi chương trình quốc tịch đóng, PR Malta trở thành lựa chọn đáng chú ý cho giới đầu tư quốc tế. Nhà đầu tư và gia đình mang quốc tịch ngoài EU/Thụy Sĩ được cư trú vĩnh viễn tại Malta, đồng thời di chuyển tự do tối đa 90 ngày trong 29 quốc gia Schengen mà không cần visa.

Lựa chọn đầu tư:

• Mua bất động sản tối thiểu 375,000 EUR hoặc thuê từ 14,000 EUR/năm, duy trì 5 năm.

• Đóng góp cho chính phủ: 37.000 EUR

• Phí hành chính: 60,000 EUR, quyên góp 2,000 EUR cho quỹ cộng đồng hoặc từ thiện.

Tổng Kết

Năm 2025 đánh dấu giai đoạn quan trọng của thị trường nhập cư châu Âu với nhiều điều chỉnh chính sách và xu hướng mới. Một số chương trình trở nên khắt khe hơn, nhưng nhiều quốc gia vẫn mở ra cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư, doanh nhân và gia đình muốn định cư hoặc có quốc tịch thứ hai.

Việc nắm bắt thông tin kịp thời, hiểu rõ yêu cầu từng chương trình và lựa chọn đúng con đường đầu tư sẽ giúp tối ưu chiến lược định cư, giảm rủi ro và tận dụng tối đa các cơ hội trước khi các thay đổi mới diễn ra.

Liên hệ ngay OMG VISA để được tư vấn lộ trình định cư phù hợp!